3.30调控进入第5个月，政策对广州楼市的影响持续发酵。

　　网签数据显示，8月份，广州一手住宅市场成交量为55.08万㎡，环比微升3.6%，网签均价为16146元/㎡，环比上月微降4.28%。成交量虽然有所回升，却仍然处于调控后的市场低位，而均价则一如既往地收到限价、限签的影响，持续走低。

　　市场气氛冷淡，开发商卖楼也受到了影响。根据克而瑞的统计，8月份全市共有16个楼盘开盘/加推，而最终超过8成的项目去化率低于50%，多数项目开盘效果不如预期。然而，在市场整体较为低迷的情况下，也有楼盘表现强势，凭借性价比优势脱颖而出。

　　CRIC房产测评网根据产品、价格、销量三大维度，在本月推新的16个项目中评选出性价比最优的3个楼盘，供广大购房者作为置业参考。最终，从化区的碧桂园御湖城、增城区的绿湖国际城和黄埔区的珠江嘉园凭借各自的优势胜出。值得注意的是，上述三个楼盘的在售均价均为“1字头”。

　　时至今日，在广州还有单价不到2万的楼盘，从价格上讲绝对属于广州楼市的洼地。这个评选结果似乎也在替购房者对准备在“金九银十”大干一场的开发商喊话：别玩虚的，价格优惠最实在。

　　碧桂园御湖城

　　壹

　　碧桂园御湖城位于从化街口板块，北临流溪河国家森林公园，周边主干道有温泉大道、灌村路，高速则有105国道、大广高速环绕，主推89-135平米洋房单位、叠墅产品。

　　分析师指导价13605 元/㎡售价12000 元/㎡

　　评级尽快入手

　　地址江浦街灌村路399号（大广高速接口站下）

　　项目本月加推共3栋洋房、2栋叠墅，户型为89-136平二房及复式单位，洋房带装修均价1.2万/平，叠墅均价为1.3-1.9万元/平。本月项目加推220套房源，当天售罄。

　　本次加推的聚焦点在于货量、价格优势。一方面，项目所在的街口板块已连续3个月没有新房源推出，且从化区自今年以来新房货量的供应维持在低位，另一方面，同板块的雅居乐小院流溪均价去到1.6万元/平米，而周边温泉镇板块的代表性楼盘，如珠光御景山水城、保利桃花源均价也去到1.3-1.5万元/平米。

碧桂园御湖城周边在售楼盘均价

　　敏捷绿湖国际城

　　贰

　　敏捷绿湖国际城位于增城市石滩板块，距石滩镇政府直线3公里，周边有增滩公路、94国道、35国道围绕。

　　分析师指导价16094 元/㎡售价14000元/㎡

　　评级尽快入手

　　地址挂绿新城石滩广场西北向

　　项目本月推出3、4栋共370套单位，户型为68-120平米二三房，带装修均价为1.4万元/平。

　　项目的亮点之一在于内部较完善配套。从内部规划配套来看，商业规划有20万平方米商业街，包括大型生活超市、品牌旗舰店、时装、数码、服饰、美容SPA等多种业态，教育规划有1所小学、2所幼儿园。

　　另外，项目相对周边板块具有价格上的竞争力。与黄埔区邻近的朱村板块，代表性楼盘如实地蔷薇国际、碧桂园城市花园等均价已涨到1.8-2万元/平米左右，对比之下，石滩板块以3000元左右的单价价差获得价格优势。

数据来源：CRIC

　　珠江嘉园

　　叁

　　珠江嘉园位于黄埔区长岭居板块，西靠永和大道、南临永顺大道两条主干道，项目主推78-130平米刚需二至四房单位。

　　分析师指导价19235 元/㎡售价19000元/㎡

　　评级推荐购买

　　地址黄埔区永和经济区永顺大道和永和大道交界处

　　项目本月加推12栋部分单位，户型为78平米二房，仅40套，去化超8成，折后精装均价为1.9万元/平。

　　作为“黄埔唯一1字头”项目，珠江嘉园本次所推的房源除了户型实用率较高之外，最大亮点是对比周边楼盘，其价格吸引力大。目前，长岭居板块在售楼盘普遍均价在2万元/平米以上，且各楼盘之间均主打偏刚需户型，产品差异性较小，相比之下，项目较低的单价赢得青睐。

珠江嘉园周边在售楼盘均价

　　最后，你认为2017年8月，哪个楼盘最具性价比？