来源：北京江水平装修队/天津江水平装修队原创

为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉的30个问题。小编在此分享一下验房师的专业建议，给广大业主们提供一些亟需的参考。

1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，业主可以自行修正。

2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。

3、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。

4、窗户存在安全隐患。有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。

5、窗台不合缝。在验房的过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。

6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发 商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发 现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。

8、墙面裂缝。业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。

10、验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。

11、查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。

12、卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板

13、你家的门后，门铃可视屏装得下吗？

14、即使是公共区域，也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。

15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。

16、有些房子的烟道会出现裂缝。

17、如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象。

18、有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下。

19、你家房子的预留电话线会很脆弱吗？

20、有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。

21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。

22、有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。

23、你家卧室的窗户打得开吗？你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装？验房过程中实实在在发现的问题哦。

24、有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。

25、每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥堵住了吗？如果堵住了，装修时一定要敲掉水泥管，重新装一个盖子，改成与备用的水管。

26、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。

27、有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管)，这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然容易造成水流太多流量太大，单个大管容易被堵住。这种问题，会让你进去生活后猜发现，你家的卫生间永远都很臭。

28、如果你家的阳台地漏与地面齐平，后期要解决，因为地漏应该至少比地面高出1公分。

29、有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果出现这样的问题，你要关注。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解 决。专业人士建议业主，遇到这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，自行加一条钢筋进去，或者找更专业的验房机构来检查处理。

30、你家的弱电箱生锈了吗？虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。

当然，如果你运气好，验房全部通过，那么小编也有3点建议要给你，很实用的：

1、装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。

2、主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。

3、交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。

31、家庭影院的后置音箱，声音电线要预埋在客厅下面，这个很重要!

32、阳台洗手池很重要，浇花、洗手等，装修要预埋水管。

33、洗手间、厨房需要背景音乐的，装修前预埋音音频电线。

34、阳台上两边一定要留插座，过年的时候挂灯笼，好通电。

35、入口处的电灯开关，建议使用感应型，黑天回家，省得摸黑。

36、厨、卫“水、电改造”完毕封槽后，便可进行下一步工序“防水”。

　　① “防水”根据不同材料有不同的施工方法，卫生间防水做到顶为最佳，厨房防水一般做1米高即可，地面防水及距墙面30公分做两遍，30公分以上做一遍即可，门套处防水需包住门边。

　② 防水做完待干后，进行“验水”试验，时间为48小时，48小时后到下一层屋里去看，如天花没有湿痕，则可通过，反之则需重做防水层。最容易漏水的地方就是“地漏”处。

37、自己准备两支好的中性玻璃胶(1透明、1白色)，在装浴房、洗手台、厨柜、防盗门时都用得着。虽然一般厂家包安装都会带玻璃胶来，但他们提供的玻璃胶大多质量不好，日后容易变色或发霉。

38、如果为了统一美观，厨房和卫生间也装木门，那在装上之后马上就要将门框与地面接缝的地方打上玻璃胶。不然水溅到地上渗到门框里，下面一截就会发黑(霉)了。

39、阳台一定要铺瓷砖!景阳台地角一圈要铺，生活阳台要铺到与栏杆同高。

40、买材料一定要自己先计算一下大概的用量，不能一味地相信工头。

41、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。当然瓦工会觉得费事说“丑”、“现在不流行了”，呵呵，别上当，他想偷懒。

42、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了，松动一些反而好。

43、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。

44、绝缘胶带和生料带别在小店买，大超市的质量明显好很多，而且分量足，换算下来价格并不贵。

45、直接找大装潢公司工地上的工人包清工也许比较合适，而且技术比较好，工具比较“先进”。

46、买硅胶的话全进口的GE绝对最好，上海包装的GE其次。当然，如果用在很不重要的地方譬如铝合金窗框内部，7、8元的也可以用，不过卫生间厨房一定要选用GE的硅胶。

47、三角阀不应该省，也省不了多少钱，如果有三角阀的话，就可以提前发现铜接头处有没有漏水，如果不安装，则只有最后安装龙头往铜接头上接管子的 时候才能够检查当时安装的内接是否漏水，由于漏水总要加压一段时间才能够测试出来，最后安装内接和龙头的话比较不安全。

48、强电与弱电要分别传管，能分开走最好，距离保持10厘米以上，但能做到不易，因为多数家庭为节省费用而开一个槽，音响线可穿入弱电的同一管子。

49、PPR管不仅适用于冷水管道，也适用于热水管道，甚至纯净饮用水管道。PPR管的接口采用热熔技术，管子之间完全融合到了一起，所以一旦安装打压测试通过，不会漏水。而且PPR管不会结垢。PPR管号称永不结垢、永不生锈、永不渗漏、绿色高级给水材料。

50、漆板好，兼有实木和复合的优点。

51、清包工的请注意，一定核实装修队给你开的材料清单，自己有可能一定估算下。

52、买成品门的注意，如果你想追求效果用商家配套的面板包门套，那么你可能就要被狠宰一刀啦!

53、如果能先装浴缸和花洒的水龙头，就先装上吧。应该是先把龙头买回来， 再装冷热水管，贴瓷砖吧。

54、装修前一定要自己多学些装修方面的知识，对装修有一定的了解，才能尽可能少地被装修公司和建材家具商宰。

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