昨天（8月22日），年内领跑房企销售榜的碧桂园发布了其2017年中期业绩。

　　8月22日，在碧桂园2017年中期业绩发布会上，总裁及执行董事莫斌做业绩报告时就主动公布，由于1-7月已录得合同销售额3339亿元，很接近年初订立的4000亿目标，故上调全年销售目标至5000亿元。

　　它将成为国内首家首进5000亿房企，而据资料披露，碧桂园年度业绩从1000亿冲到5000亿元，只用了2年时间。这两年，碧桂园发生了什么？

　　今年前6个月，碧桂园实现营业收入777.4亿元，同比增长35.5%，毛利171亿元，同比增42.1%，股东核心净利润71.9亿元，同比增长34.9%。

　　布局全国118个城市，共1101个项目

　　在市场竞争日趋激烈的房地产下半场，碧桂园能够实现连年跳跃式增长，与其合理的布局及强大的开发实力是密不可分的。

　　从2015年开始，碧桂园的主线布局从三、四线城市，逐渐转到了一、二线城市，正因如此，碧桂园成了一、二线城市土拍大战的常客，拿了很多地。

　　2015年12月全国开始喊出“去库存”的工作目标，碧桂园的布局转型也正好踩到了这个节点上，这也成了碧桂园业绩快速增长的其中一个原因。

　　下面来看看碧桂园在全国各地的布局：

　　据克而瑞数据显示，碧桂园在全国118个城市有所布局，共计1101个项目。其中，一二线城市有31个，三四线城市87个，三四线城市较一二线城市多了将近3倍，碧桂园在三四线城市的布局可见一斑啊！

　　31个一二线城市中，合计项目550个，而87个三四线，共计542个，两个阶梯项目数的比例已是接近1：1。

　　另外，碧桂园的项目多聚集于珠三角和长三角，两个区域项目数占了全国项目总数的约5成，尤其是其大本营所在的珠三角，共325个项目，占了30%；而珠三角城市中，又以广州最多，共102个项目。

　　由此可见，碧桂园自2015年以来，把战略布局从三四线转向一二线已初现成效。

　　除了布局一二线，碧桂园还拓展了海外业务，而位于马来西亚的碧桂园森林城市便是一个典型的例子，拉动了全中国的购买力。

　　据悉，2017年的春茗会上碧桂园公布了森林城市180亿的年度销售金额，创造了业内销售记录（由于项目远在马来，克而瑞无法核实数据准确性）。

　　上半年一线城市业绩占总业绩19%

　　既然是成效初现，那其在一线城市业绩表现如何？

　　2017年上半年，碧桂园在一线城市的业绩来源主要集中在广州和上海两个城市，而北京、深圳业绩相较前者则略少。

　　上半年，碧桂园在广州共成交110.48亿元，位于广州房企权益业绩榜榜首，较第二名多出约13亿元；而上海方面的业绩为36.58亿元，位于广州业绩榜第18位，两个一线城市共计147亿，占其上半年总业绩的19%。

　　近两年一线城市拿地31宗，广州+上海，共25宗

　　业绩来源的多少，与其项目所在城市的拿地情况是紧密相连的，因此，碧桂园近两年所拿的土地，也以广州、上海居多。

　　下面来看一组数据：

　　据克而瑞数据显示，2015年以来，碧桂园一线城市共拿地31宗，其中，广州（14宗）+上海（11宗）共25宗，占了81%，而北京有5宗，深圳则只有1宗。

　　碧桂园作为增城地主，其在广州所拿的14幅地中，增城便占了6幅，南沙则有4幅，再者就是白云和番禺，分别有3幅和1幅。而全部开工的均是2016年2月以前拿的土地，以后的则全部未开工。

　　碧桂园在上海拿的11幅地中，有10幅已全部开工，只剩今年1月拿的位于宝山区的1块地未开工。

　　整个2016年碧桂园都未在北京拿地，因此，今年5月以前，北京只在2015年的时候拿过1幅地，而5月至今，碧桂园则一口气拿了4幅地，也就是说，碧桂园是要准备在北京大展拳脚了？

　　深圳方面，碧桂园则只在去年12月拿坪山新区的一块地，现已全部开工，项目为碧桂园凤凰国际公馆。

　　近两年，碧桂园在一线城市的在售项目共有13个，主要分布在上海、广州和深圳，北京则没有，其中以广州最多，共8个。