2017年第三季度，广州土拍大幕开启，今天上场的是海珠、南沙区域内的7宗地，它们到底花落谁家？请容测评君给您娓娓道来！

楼市、地市，作为区域经济的晴雨表，今年3月成交的海珠石岗路地块，再次刷下了广州最高楼面地价5.5万/平米，而今天海珠的另一块靓地，也将成交，我们现在就来看看，今天7宗地是来创造奇迹的，还是过过场子的？

先来看看土拍结果！

土拍来得太快，就像龙卷风！没有竞配建、没有竞自持、没有摇号！上、下午开场，竞拍5分钟不到，7宗地便全部底价成交，果真雷厉风行。

7宗地成交楼面价均在6569-16000元/平米之间，其中，海珠昌岗中路100号橡胶新村东部地块最贵，被珠江实业以总价12.76亿拿下，折合楼面价1.6万/平米。

土拍详情：

海珠区

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块

拿地企业：广州天晨房地产开发有限（珠江实业）

成交总价：12.76亿

成交楼面价：16000元/平米

今天，共出让5宗土地用途涵盖商服及居住的地块，而海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块便是其中一宗，该地块地处老城区海珠，属于“买少见少”的靓地，但地块的前尘出让、成交却是一波三折。

地块曾于2007年挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平，不过这并不是结局，7年后，即2014年，该地再度挂牌，当时挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平。然而，却在开拍前中止出让，这可能也是该地块本次出让遇冷的原因。

地块紧靠地铁8号线宝岗大道站，占地面积14542平，计容建筑面积98280平，成交总价127600万元，折合楼面价1.6万元/平。

地块位置

现时地块周边不少服装店、小吃店、士多店；医院、学校等配套应有尽有，且靠近昌岗综合市场，生活气息浓厚，附近大多都是不超过10层的老住宅楼，从地铁口仅步行200米左右就能到达。

地块周边

地块现已被铁围蔽，内里大片荒草地，还有一些破败的房屋有曾经用作饭馆的痕迹。

地块现状

附近以二手房居多，多为楼龄较大的楼梯房，二手楼梯房大致在2.5—2.8万元/平，而二手的电梯房则要去到5万元/平甚至以上。

那本轮拿地的珠江实业，在全国的布局如何？

珠江实业现有的项目共90个，主要集中在珠三角地区，占了86%，其次是长沙，占了11%，而珠三角内，以广州项目最多，共69个（近6个月销售金额为9.97亿元）。

另外，近一年，其下楼盘里，位于珠江新城的珠江璟园销售金额最多，共34.8亿元。

近两年，珠江实业在广州并未拿地，此番再次出手，看来，又要在广州大张旗鼓了。沙区

南沙区

南沙体育馆北侧地块2017NJY-4

拿地企业：珠江实业+南实

成交总价：16.839亿

成交楼面价：8421元/平米

上午刚拿下海珠地块的珠实，马不停蹄，下半场又联合南实以16.8亿的总价，拿下南沙体育馆北侧地块2017NJY-4地块。

2017NJY-4地块总占地面积8.7万平方米，土地用途为居住和商服用地，其他条件还包括引入文化体育产业类总部、部分商业地需自持，以及按要求配建1.5万平方米地下空间。

地块靠近广州地铁4号线金洲站，周边有广州外国语学校、坦尾小学、南滨水角公园等教育、生活配套，位于蕉门河中心区，附近楼盘不少，成交均价在1.6-2.3万/平米左右。

蕉门河中心区作为南沙未来政商务重心，该区域项目未来发展空间还是比较大的。

项目周边（图片来源：广州房产）

黄阁镇莲溪村2017NJY-5

拿地企业：广州市辉瑾房地产发展有限公司

成交总价：12.85亿

成交楼面价：8120元/平米

2017NJY-5地块地处地铁4号线黄阁汽车城站上盖，出站约100米便可到达，同时临近市南大道，可便利往来市区，接驳多条快速路，但地块周边无大型综合体配套，教育配套等也相对较弱，还有待改善。

附近楼盘有南沙保利城，麒麟广场等，价格区间在1.2-2万元/平米之间。

黄阁镇南涌口村2017NJY-6

拿地企业：广州市万祥房地产开发有限公司

成交总价：18.49亿

成交楼面价：8020元/平米

现地块周边多为农作种植地，大片的甘蔗地围绕，附近有砂石厂及京珠高速公路等，由于离高速较近，可能会造成噪音，影响居住。

地块现状（图片来源：广州乐居）

地块周边一手楼盘较少，附近的万科南方公元，今年3月便已售罄，洋房均价约18000元/平米左右，临街商铺均价在1.2-2万元/平米之间。

南沙街坦头村2017NJY-7

拿地企业：广州融创实业投资有限公司

成交总价：10.95亿

成交楼面价：8181元/平米

首先，这里得说明一下，拿下南沙街坦头村2017NJY-7地块的广州融创实业投资有限公司由碧桂园100%出资。（碧桂园借“融创”马甲拿地）。

地块与碧桂园天玺湾仅一街之隔，紧靠消防局，地块现状为一大片草地，远处能看到工业区。

地块现状（图片来源：广州乐居）

地块周边大型楼盘众多，距离金州商圈较近，生活氛围浓厚、居住环境较好。

不过，地块离地铁较远，仍需交通接驳，但地块附近有远期规划地铁15号线金州站，等地铁开通后，可改善通勤效率。

目前，地块周边一手楼价格在1.8-2.3万元/平米之间，价格因带装修及毛坯等原因，参差不齐。

横沥镇灵山岛尖2017NJY-2、2017NJY-3

横沥镇灵山岛尖2017NJY-2

拿地企业：

成交总价：8.3亿

成交楼面价：6710元/平米

横沥镇灵山岛尖2017NJY-3

拿地企业：

成交总价：9.99亿

成交楼面价：6569元/平米

两地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，均为商业、商务设施用地。周边住宅较少，在售的一手公寓盘中交汇通中心，均价约为17000元/平米，另外，还将推出写字楼、商铺等产品。

灵山岛尖此前的出让纪录为2014年11月，出让了1.2万平和5.38万平的商服用地，受让方分别为南沙城投集团，及中交集团，其出让楼面价为4100元/m2。

作为当时全市首例引进大型央企合作建设的大型基础设施综合项目，灵山岛尖综合开发项目受到各方关注。

从区位条件来看，灵山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区相连接，未来灵山岛尖企业、人才流入将带动蕉门中心区商业、住房等各方面发展，存在互惠互利关系。

本次土拍，已经落幕，对此，易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生表示：

 本次土拍全部底价成交在出让之前已有征兆，其中第三度出让的海珠橡胶新村地块涉及复杂的债权债务纠纷，而南沙多宗地块则设置了定向的企业准入条件以及30天内与村民委员会签订协议的门槛，所以最终都只有一家企业报名，结果并不让人十分意外。

本次广州土拍的结果，虽说价格上整体“爆冷”，但是各宗地块的客观原因也很明显，所以不会动摇房企对后市看好的信心。下半年，广州还有大量的“靓地”推出，相信届时的竞争依然会非常激烈，只是受制于政策环境和市场环境的打压，地价继续创新高的可能性也不大，土拍的整体溢价率会有所降低。