文/ 天下网商记者 汪帆

在经历了“砸锅卖铁”筹房款，和“求爷爷告奶奶”托关系找号子，仍买房之路遥遥无期后，张永在高人指点下，神奇地发现了一片，“新大陆”。

上海限购，南京限购，长沙限购，武汉限购，西安限购，成都限购，海口限购，杭州也即将推出“买房摇号”政策……从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，自全国两会闭幕至今的短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策，中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

对于一些刚需用户而言，“买房难，难于上青天”。

手握全款，无房可买

对于买房，29岁来杭务工青年张永，有着特别痛的“领悟”。由于一直左顾右盼，想要寻找心目中的“理想家园”，在完美地错过了2016年、2017年两拨涨价热潮后，张永发现，集全家之力的买房资金，已经从全款变成了首付、首付变成了车库……

二手房房价倒挂严重，张永把目光瞄准了新房。比较了三墩和下沙两个新楼盘后，虽然离“理想家园”的要求还差点，但张永不愿再等了！

新楼盘流传着这样一个段子“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”跑了几回楼盘，遭遇了白眼，张永思前想后，卖了老家一套老房子，加上父母和自己工作这么多年来的全部积蓄，总算凑够了房子的全款。

这样还不行，僧多粥少，中介悄摸着告诉张永，有关系能拿到号子，底价十万，加钱还能选到好楼层。

不仅是号子费，茶水费、附加费满天飞，各大楼盘里乌烟瘴气，买房者，鸡犬不宁。“可是，还能怎么办呢，都到这一步了。”张永的声音里满是疲惫，就在他心一横，打算无论如何都要买下这套房子的时候！

轰隆一声，楼市再响惊雷！在南京、上海、长沙等多个城市实施摇号买房后，3月28日，杭州也加入了摇号买房的行列。

这意味着，就算是手捧全款，张永，也不一定能在杭州买到一手房了。

法拍房，刚需的“救命稻草”

就在张永“心如死灰”之际，朋友王利给他指了条“明路”——“法拍房”。

法拍房？那不是都是写出过事的，有纠纷的房子？靠不靠谱啊，晦不晦气哦？面对张永的无数个“为什么”，王利神秘一笑，说了句“你真是哦，没见过世面。”

啥叫“法拍房”，就是专指哪些遭法院强制执行拍卖的房屋，其产生的原因包括拖欠商业贷款、民间借贷、因故司法没收及无主财产等很多原因，并不是很多人眼里的“不干净”。

而在限购限贷，甚至摇号的楼市管控持续升级下，现如今，不限购的法拍房已经成为了你争我抢的香饽饽，不仅是各类刚需的“救命稻草”，更是各种手里有闲钱的“投资客”的不二之选。

限购政策出台不久，已经有一套房子的王利，就花150万买了套“法拍房“，还能贷款。现如今，这套房子已经涨了一小波，轻轻松松实现了“资产升值”。看着张永崇拜的目光，王利觉得“现身说法”，手把手帮张永完成“安居”愿望。

王利介绍，“法拍房”通常由法院民事执行不动产拍卖，会在拍卖十五天前，在法院网站刊载公告，竞拍者浏览网站信息后，可于拍卖前，向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，一般不低于评估价或者市价的百分之五。之后，便可以参与拍卖，出价高者得房。

杭州这么多家法院，那不是每家都要关注？那多麻烦？面对张永的疑问，王利眼睛眨眨，拿出了他的利器——“阿里拍卖”。

前天，一场就拍掉90套房子

阿里拍卖，就是在淘宝上的拍卖平台，其中有一块，法院卖货。目前，全国已经有99%的法院入驻了阿里拍卖。在上面，可以看到全国法院的拍品信息。有机动车、房产、资产、土地、工程等等，张永还看到，有一整座煤矿也挂在网上拍。

参与拍卖也非常简单，只需要一个淘宝账号，登录后，打开手机淘宝进入拍卖，点进法院卖货，进入房产频道，搜索自己想要的房产拍品，然后点击进入详情页即可报名，按照提示缴纳制定额度的保证金，就可以参加拍卖。

“买个房子，就跟我老婆在网上买个包一样方便。”在熟悉了拍卖程序后，张永觉得，他发现了一个新大陆。不过，他很快发现，抢一套“法拍房”，并不比线下轻松。

就在昨天，他就围观了一场“触目惊心”的拍卖。4月2日开始，阿里拍卖集中上线了90套“法拍房”。这90套房子是同一个小区的，就是之前闹得沸沸扬扬的“清水湾”项目。张永记得他去看过那个盘，据说是个烂尾楼，当时就排除了。上线的这90套房子，面积从70-200平不等，起拍价让人颇“心动”，基本上均价一万都不到。张永打开“我爱我家”官网，这个小区的二手房，基本均价都在两万左右，甚至有些“狮子大开口”直接挂牌两万八。就在张永准备试试手的时候，结果一天不到的时间，90套房子全被拍走了。

90套清水弯“法拍房”

从竞价最激烈的一套高层公寓来看，面积136.39平方的毛坯房，评估价为167.7万元。最终经过230次出价，以256.2万元的价格成交。虽然溢价不少，但1.8万平方的均价，还是比市场价（2万平方）要实惠，依旧可以省下20万元左右，更不用提它的核心竞争力——“不限购不限贷”，简直是秒杀所有二手房和新楼盘。

“难怪一场拍卖有几百万人围观。”张永嘀咕了声，为自己再次错失“良机”而懊恼不已。

有人花了2750万拍下一套房

在阿里拍卖首页搜索杭州区域房源显示，仅杭州区域累计挂牌房产标便达到22958个。

今年1月底，杭州知名楼盘“武林壹号”曾有一套房源在阿里拍卖挂出，该房源是今年市场上首次出现武林壹号折扣房源，也成为市场上最便宜的一套武林壹号可售房源。阿里拍卖这套房源刚一挂出，即吸引到近5000人关注，并有近250名意向购买者设置了价格变动提醒。经过272轮竞价后，最终被一位“土豪”以2750万元的总价拍走。

而之前名噪一时的中国版庞氏骗局“中晋系”非法集资案当事人徐勤，所持有的上海滩顶级豪宅“汤城一品”，也曾在阿里拍卖挂出。该豪宅市价一个多亿，但在阿里拍卖的起拍价，仅为五千万元。

最让刚需用户放心的是，阿里拍卖平台还提供了对应的金融、尽调服务。目前，超过90%杭州区域司法拍卖房产均已经可以支持线上申请贷款。买房用户线上拍卖的房源成交后，即可在线“一键申请”贷款，最高贷款额度超亿元。

“法拍房”诱人，但一些盲目拍卖者，还是得承担风险。比如竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。所以，大家在参拍前，可以选择阿里拍卖线上推荐的律师事务所对房源尽调，了解清楚房源具体风险点再参拍。

最后，还是得忠告大家一句“捡漏有风险，投资需谨慎”。

（文中人物均为化名）