据统计，2017年南京二手房共计挂牌14.5万套，成交9万套，同比2016年分别下降22%、38.2%。总体二手房成交量较之前下滑不少，新房也更难买，就拿溧水而言，二手房远没有新房卖的好，在去年溧水二手房价涨幅TOP 10 小区内，最高的为美丽新苑小区，二手房均价已达12796元/平米，涨幅达180.86%。

  除了涨之外，也有不少小区二手房价有所下滑，但二手房均价基本全面破万。

  从以上20个小区内可以看到还是有不少小区还有新房在售的，例如卧龙湖风情小镇、恒大金碧天下、橡树城、康利华府等，而其新房价格均为万元以下，最低仅6千出头，相比二手房价就十分喜人了。例如最近刚刚收官的爱涛天岳城新房均价8115元/平米，其二手房报价11675元/平米，差价3000元/平米；康利华府新房均价8548元/平米，其二手房报价12842元/平米，差价2700元/平米左右。再加上近日要开盘的橡树城、恒大金碧天下新房均价预计仅6、7000元/平米左右，现已开始登记。

  橡树城

  现已开始开盘意向登记

  即将开盘加推35和36号楼房源，具体房源情况如下：35、36号楼均为3个单元，2梯4户，户型面积段为74-123平米，共272套房源。

  恒大金碧天下

  现已开始开盘意向登记

  预计近期开盘将推出8号楼，户型面积为120、130、160平米，共计196套房源。

  总体而言溧水的房价在2017年还是有了一定的涨幅，爱涛天岳城、康利华府均比前期贵出了近1000元/平米，同时城北的新房价格也已经破万，秦淮源筑均价11193元/平米，而其周边的创维乐活城、喜之郎丽湖湾等的均价基本维持在6000多元/平米左右，且为游府西街小学和金陵中学溧水分校的学区房，且又位于地铁宁溧城际S7号线地铁站旁，学区+地铁，未来的升值潜力已经完全可以预见。

（溧水学区划分）

  创维乐活城

  预计近期开盘加推5、15、25号楼，共400多套房源，户型面积为93、97、106、125、127平米，预计毛坯交付，前期房源均价6806元/平米。

  喜之郎丽湖湾

  即将开盘推出2、9、15号楼，具体房源情况如下：2、9号楼高层，1个单元，2梯4户，户型面积为80-120平米；15号楼花园洋房为3个单元，1梯2户，户型面积为100-140平米，共300余套房源。前期房源均价是6300元/平米。

  但目前的溧水楼市二手房略贵，远远不如新房动不动开盘售光的景象，但新房难买也是不争的事实，所以如果现在急着要在溧水住房的可以选择二手房，不着急的话还是新房更划算些。