昨天（10月30日），花都区新地王诞生了。

花都区凤凰路69460平米地块以231000万元总价被越秀地产斩获，折合楼面地价17115元/平米，业内人士预计，该地块建成的项目在推出市场的时候，每平米售价大约去到35000元。

而花都上一次拍出地王，已是2015年。当时的地块位于区政府旁边，楼面价为8424元/㎡，由路劲地产拿下。仅仅两年时间，花都区同区域的楼面地价已翻2倍！

大家不禁惊呼，花都房价也要破三万，要赶超南沙的节奏？其实，花都楼市的热潮，很早已经开始酝酿。

早前，我们的文章就指出，花都是广州楼价最后一个洼地：

地铁新开，公园为邻！花都核心区豪宅价只有白云1/3，你怎么选？

地铁通车、中轴线土地出让、湖区规划出炉！论大动静，这个区真猛！

广州将增16万个学位！花都有盘12校环绕！价格仅为白云新城三分之一！

机场板块将崛起智能产业群！连挂12宗地助力产业升级！

花都房价一路攀升，区府板块最受欢迎

克而瑞数据显示，今年1-9月花都区一手住宅（含别墅，下同）的网签情况与广州各区的对比如下：

克而瑞数据显示，2017年1-9月，花都区一手住宅共网签10729套，仅次于增城区和黄埔区，排在广州一手住宅成交量的第三位；而价格上，花都区2017年1-9月一手住宅网签均价为12582元/平米，略高于从化和增城，排在广州一手住宅网签均价的第八位，是名副其实的“价格洼地”。

而在花都区各个板块中，最受追捧的，自然是配套最成熟、利好频传的区政府板块，跟所有地方的楼市一样，成熟的配套、便利的交通，为物业带来良好的口碑。

今年1-9月花都区各版块一手住宅的成交数据证明了这一点：

从数据上看，区政府板块1-9月一手住宅共成交3683套，排在花都区各板块的首位，其网签均价为14586元/平米，同样是花都区个板块中价格的最高位。区府板块无可争议是花都楼市之冠。

如今，花都区的网签均价已达到12582元/平米，比5年前的9117元/平米上涨了38%；而区政府板块的网签均价更是达到14856元/平米，比5年前的9501元/平米上涨了53.5%！（由于限价限签，导致网签均价偏低，如今花都区及区府板块的房价要比网签均价上浮30%-50%）

区府板块库存告急！去化周期仅剩6.3个月

花都楼市一鸣惊人，区府板块的库存情况和去化周期又是怎样才情况？

克而瑞数据显示，目前花都区府板块一手住宅库存量为2959套，排在花都区各板块的第二位，紧跟在山前大道板块后面；但是从去化周期来看，区府板块一手住宅的去化周期仅剩下6.3个月，排在花都区各版块的倒数第二位！

去化周期短，说明区府板块卖的快！看来投资置业者早已把目光投向区府板块了！再加上如今地价再创新高，以后花都区府板块一手住宅的房价将涨到35000元/平米，要入手这一板块物业的网友真要抓紧。

库存告急！真的不够卖！

重大规划助力花都未来发展

花都物业备受购房者关注，已是不争的事实。究其原因，除了因为价格有一定优势，更为重要的，是花都今年以来重点规划、重点项目纷纷出炉落地，最为引人关注的有花都湖片区规划、广州北站规划、空港经济区规划。

5月19日，广州市国规委通过了《花都湖地区居住组团控制性详细规划》，将对花都湖周边区域进行统筹开发，预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。据了解，花都湖地区以北为花都区府板块，以东就是“新机场板块”，作为广州楼市的洼地，随着近年来政策扶持和9号线的建设，这两个板块在吸引了大批投资置业者的目光，近年已多次上榜月度热销板块！

2月18日，广州北站综合交通枢纽开发建设PPP项目预中标公告出炉，整个项目总投资约61.38亿元，建设期为2.5年；10月28日，广州北站综合交通枢纽开发建设项目安置区建设正式启动，预计2019年年底前建成！未来，花都将围绕广州北站打造北站新城，成为集高铁、普铁、城轨、地铁于一体的北部枢纽，为广州北部带来更多的商机！

8月22日，《广州空港经济区起步区控制性详细规划修编》已完成规划技术审查、批前公示等程序，经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市政府批准。起步区规划居住人口6.1万人，配套设施齐全，业态广泛。由此看来，花都发展空港经济的优势明显，未来空港经济必定会迎来新一轮的大发展，腾飞指日可待。

此外，9号线开通运营的消息，更迅速拉近人们对于花都与广州主城区的心理距离。

从众多重大规划来看，花都未来发展可谓前景可期！

花都繁华城心之上，峰上谧境国际社区

如此多利好，不得不提的就是位于花都区府板块的高端住宅项目——路劲天隽峰了。

路劲天隽峰位于广州花都最繁华的中心位置，为繁华城心里，罕有的峰上谧境国际社区。

项目毗邻广州区级CBD和花都区政府，西临百亿市政北政新城，东接空港经济圈，聚集花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素，是花都城市发展金三角的黄金走廊。

项目距离地铁9号线花果山公园站500米，向东直达白云国际机场。同时可接驳地铁3号线和8号线延长线，30分钟可达白云新城，连接珠江新城。除此之外，项目生活配套也十分齐全，周边即可享受8大生活ShoppingMall，生活十分便利；毗邻省一级新华第五小学、秀全中学，享受花都优质教学资源。

项目天赋禀赋，拥有12米高的台地资源。从古至今，台地建筑一直是居者身份地位的象征，一种尊贵生活的理想意境，是贵族精神的建筑体现。

楼座采用板式和品字形单体，楼栋间距最高达到200米。对比一般刚需楼盘普遍13米-50米的楼间距，路劲天隽峰105-200米的楼间距范围标准是比较高的，并且在项目规模相对较小的情况下，这样的设计可最大程度地保证每户共享小区中央景观，并凸显出豪宅的低密度标准。

会所内部功能室划分为健康管理、儿童教育、商务社交三大主题功能，设置了健身房、瑜伽房、钢琴房、儿童兴趣室、阅览室、多功能室、书吧休闲区、主题展览区、斯洛克桌球室、私人宴会厅、露天梵高星空艺术游泳池等多功能区域，既能让业主尽享多元化的休闲娱乐，也是进行社交聚会、商务洽谈的绝佳场所。

斯洛克桌球室

私人宴会厅

阅览室

项目拥有广州首个艺术梵高星空泳池，带你畅游在梵高的星空，让水景不再单调，成为挂在窗外的艺术品。

梵高星空泳池

项目即将新推二期全新产品，面积97-145平精装华宅，全南向，双阳台，200米超宽楼距，全瞰7万方中心园林，享10大智能科技品质体验，价格25000元/平左右。