二季度，房企项目受年中业绩压力，出货量有所增加，但受市场下行基本面影响，加之商住限购政策颁布落实，成交量有所缩水。但综合来看，入市项目品质较高，而且受预售证价格管控，入市项目的价格多低于周边市场平均水平，高于市场预期，因此多数项目实现了出货量和市场口碑的双丰收。

克而瑞北京大区综合二季度在售楼盘的产品力水平（社区品质、区域分析、户型水平等）、销量指标（月均去化率）、价格水平等指标，评选出北京第二季度最具性价比的5个楼盘，供市场参考。

1首创禧瑞山

?项目评级：推荐购买

?开发商售价：52,000元/㎡

?分析师指导价：54,382元/㎡

?综合评分：4.25

?楼盘点评：本案紧邻京承高速，从三元桥一路向北延伸串联起三元桥燕莎商圈、望京商圈、亚运村、中央别墅区以及正规划建设的未来科技城。从项目出发，沿京承高速公路到达北五环、北三环。项目自身配置有3.4万平米购物中心在内的8万平米商业配套。根据规划，该楼盘别墅区绿化率为30%，社区内设置一条漫步景观道，将各个景观小品、休憩空间有机地串联在一起。不同户外休憩空间均经过精心设计与处理，以满足墅区内不同年龄人群的审美。 

2泰禾·昌平拾景园

?项目评级：推荐购买

?开发商售价：60,000元/㎡

?分析师指导价：61,301元/㎡

?综合评分：4.15

?楼盘点评：泰禾·昌平拾景园有叠墅和板楼两种产品，本次开盘产品为新中式叠墅，共198套。叠墅产品使用面积为210-480平米，共分为上叠院、中叠院和下叠院三种产品，共六层，每户设有单独入户门。赠送花园、露台等。

项目园林景观以中国传统吉祥文化为灵感，拾名园胜景汇一园，铺展出“一园十景”的诗意画境，让居者不离轩堂而共履闲旷之域，不出城市而共获山林之胜。

北京首个泰禾广场将落座于此，无缝接驳地铁南邵站，填补区域大型购物中心空白。项目方透露，将以国际化经营理念与时尚品味，全面关怀业主的购物、休闲、交友、娱乐等需求，为业主打造足部出户的完美生活体验。

3龙湖长城源著

?项目评级：推荐购买

?开发商售价：20,000元/㎡

?分析师指导价：20,309元/㎡

?综合评分：3.89

?楼盘点评：项目位于密云司马台长城附近，主要以8层封顶的5栋洋房产品和4层封顶的13栋叠加别墅为主，别墅一栋5户，洋房两梯26户；主要以别墅和洋房为主，以旅游休闲为主。龙湖·长城源著紧邻司马台长城，定位于旅游休闲、养老等，规划有旅游区、酒店区、滑雪场、温泉、会议中心等，配套高端，符合品牌的整体调性，户型41-110平，得房率高达96%，目价格在70-240万之间，性价比高，资源独特。

4景粼原著

?项目评级：推荐购买

?开发商售价：85,000元/㎡

?分析师指导价：88,108元/㎡

?综合评分：3.73

?楼盘点评：项目位于朝阳区孙河别墅区的壹号别墅区，隶属北朝阳板块，孙河中央别墅区是京城集中的高档别墅区。项目总体规划面积为13万平米，共164套。项目产权70年，前两批推案推出了联排和叠加产品。在整体社区规划上规划了园林六景，整体风格为新中式。

项目整体采用新中式风格设计，社区景观匹配整体建筑风格，注重细节体现。开间、屋檐、门铛、雀替、石纹柱础、抱鼓石等都着重体现古典之美。在社区整体园林上以山石韩叠石、孟德仁镌刻铜门、漏骨料铺装等匠心工艺，显示了整体风格的一致性。

5华润西山墅

?项目评级：推荐购买

?开发商售价：35,000元/㎡

?分析师指导价：36,556元/㎡

?综合评分：3.58

?楼盘点评：项目位于门头沟石龙工业区，长安街西沿线北侧700米，项目是即润西山后在门头沟的又一个半山别墅，属于润西山A地块的东区，主推 286-420平米不等的叠拼产品，下叠三层，上叠三层，赠送大面积花园和地下双车库。

项目南侧有华润自持的商业街（现已经开业），为润西山和项目共享的商业配套，此外，项目除了浅山的生态优势外最大的亮点在于华润集团签订了北京实验二小永定分校，是区级重点学校也是门头沟华润所有项目的对口学校，因此吸引了很多有学区需求的高改客群。